하이퐁시는 근로자가 사회주택(SH)을 구매하거나 임대할 때 적용할 계획과 전용 메커니즘 및 우대정책을 마련하고 있습니다. 통계에 따르면 시 근로자의 약 20~25%가 사회주택 구매 또는 임대를 필요로 합니다.
하이퐁 노동연맹에 따르면 연맹은 현재 2,800개가 넘는 기초 노동조합과 615,300명의 근로자·공무원·직원을 관리하고 있으며, 이 가운데 노동조합원은 약 592,800명입니다. 산업단지와 경제구역에서만 297,000명이 넘는 근로자가 일하고 있습니다. 젊고 역동적이며 역량이 계속 향상되는 이 인력은 하이퐁 발전에 직접 기여하는 중요한 생산력입니다. 그러나 산업단지가 빠르게 확대되면서 사회복지 수요, 특히 근로자의 안정적인 주거 수요가 더욱 절실해지고 있습니다.
응오꾸옌방 384 레타인통 사회주택 프로젝트가 고객에게 아파트를 일부 인도하고 있습니다.
하이퐁 노동연맹 부위원장 Nguyen Van Phiet 씨에 따르면 현재 하이퐁의 많은 근로자가 비공식 임대주택에서 생활하고 있으며, 주거조건이 제한적이고 공간이 좁으며 필수 편의시설이 부족하고 치안과 화재예방도 충분히 보장되지 않는 경우가 있습니다. 이러한 임대주택은 필수시설이 부족해 가정생활과 자녀교육에 영향을 줍니다. 주거지에서 직장까지의 거리도 멀어 이동 비용과 시간이 많이 듭니다. 시가 사회주택 프로젝트를 일부 계획하고 추진해 왔지만 공급은 여전히 제한적이며 근로자의 큰 수요를 충족하지 못하고 있습니다.
노동조합과 관련 기관의 조사에 따르면 현재 하이퐁에서 일하는 근로자의 약 20~25%가 사회주택을 실제로 구매하거나 임대하기를 원합니다. 이들은 도시에 장기적으로 정착하고, 주거와 생활을 안정시키며, 안심하고 일해 기업과 하이퐁의 지속가능한 발전에 기여하기를 희망합니다.
현재 사회주택 구매·임대 수요에 대해 도선 산업단지 Cheng V 유한책임회사 Pham Tien Hoa 씨는 회사에 타 지역 출신 근로자가 수백 명 있어 사회주택 수요가 매우 크다고 말했습니다. 그러나 하이퐁의 사회주택 가격이 아직 상당히 높아 근로자가 접근하기 어렵습니다. 또한 사회주택 프로젝트가 고르게 분포하지 않아 어떤 지역에는 프로젝트가 집중되고 다른 지역에는 적습니다. 도선 산업단지 인근에는 현재 사회주택 단지가 없습니다.
Hoa 씨는 하이퐁시가 임대 사회주택 프로젝트를 우선 추진하고, 근로자가 많은 산업단지 인근에 프로젝트를 개발하여 근로자의 접근성을 높이고 타 지역 출신 근로자의 주거 수요를 충족하기를 희망한다고 밝혔습니다.
실제로 하이퐁 근로자의 주거 수요는 더 이상 잠재적 수요가 아니라 긴급한 수요가 되었습니다. 하이퐁 근로자를 위한 사회주택 정책을 설명하기 위해 하이퐁 노동연맹은 최근 관계기관과 협력하여 시내 근로자를 대상으로 사회주택 정책 설명 세미나를 개최했습니다.
하이퐁 노동연맹이 12월 6일 오후 개최한 사회주택 정책 설명 세미나
세미나에서 사회주택 프로젝트 투자자와 하이퐁 관계기관은 현재 하이퐁에서 분양·추진 중인 사회주택 및 근로자 주택 프로젝트, 사회주택 구매 자격, 준비서류와 문서, 사회주택 구매·임대 등록 절차 등을 근로자에게 안내했습니다. 기업과 산업단지 근로자들은 사회주택 가격이 여전히 높고, 대리기관을 거쳐야 하므로 투자자와 직접 접촉하기 어렵고, 은행의 우대대출을 받기도 어렵다는 등의 의견과 건의를 제시했습니다.
하이퐁 근로자들이 사회주택 구매·임대 절차와 가격에 대한 질문과 건의를 제시하고 있습니다.
사회주택에 대한 근로자들의 의견에 대해 하이퐁 건설국 부국장 Nguyen Hoai Long 씨는 하이퐁시가 2026~2030년 연평균 성장률 13~14%를 달성하는 것을 목표로 한다고 밝혔습니다. 핵심 해법 중 하나는 사회주택을 개발하여 근로자를 하이퐁으로 유치하고, 저소득층의 주거 수요를 충족하며 생활을 안정시키는 것입니다.
Long 씨에 따르면 하이퐁에는 현재 9개의 사회주택 프로젝트가 분양 중이며 승인된 가격은 m2당 1,200만~2,200만 동입니다. 주요 구매 대상은 기업에 근무하는 근로자, 공무원·공공기관 직원, 무장병력, 도시 저소득층입니다.
구체적으로 2025년 초부터 시내 여러 사회주택 프로젝트가 일부 완공되어 고객에게 아파트를 인도했습니다. 여기에는 자비엔방 39 르엉카인티엔 거리 사회주택지구, 응오꾸옌방 384 레타인통 사회주택지구, 도선방 리타인통 골목 75번지 5층 아파트 프로젝트, 하이안방 Happy Home Trang Cat 사회주택지구 프로젝트가 포함됩니다.
앞서 2024년 말과 2025년 초에는 안즈엉방 트랑주에 신도시–상업서비스 및 근로자 주거단지 프로젝트에 속한 사회주택 프로젝트가 2,500세대 규모로 완공되었습니다. 첫 번째 동 CT1의 아파트는 예정보다 6개월 앞서 고객에게 인도되었습니다.
다른 사회주택 프로젝트들도 “햇볕을 넘고 비를 이기며 폭풍에도 굴하지 않는” 속도로 긴급하게 건설되고 있습니다. 16.9ha 부지에 15층 아파트 10개 동, 총 4,456세대를 건설하는 대형 사회주택 프로젝트와 응오꾸옌방 총코 3 락비엔 사회주택지구 프로젝트가 대표적입니다. 후자는 2026년 1분기에 첫 아파트를 고객에게 인도한다는 계획을 지키기 위해 공사를 집중하고 있습니다.
하이퐁 서부의 확장 탄푸흥 주거·도시지역 사회주택지구 건설 투자 프로젝트도 높은 속도로 진행되고 있습니다. 이 프로젝트는 2025년 12월까지 15층 아파트 5개 동을 동시에 골조 완공하기 위해 속도를 높이고 있습니다.
확장 탄푸흥 주거·도시지역 사회주택지구 건설 투자 프로젝트가 긴급하게 진행되고 있습니다.
이는 하이퐁 서부에서 추진 중인 대형 사회주택 프로젝트 중 하나로, 1,479세대 규모이며 약 3.2ha의 토지를 사용하고 2027년 2분기 완공이 예상됩니다. 하이퐁 건설국이 승인했으며 잠정 분양가는 m2당 약 1,760만 동으로 공개되었습니다.
2021~2025년 하이퐁 서부에서는 총 2,867세대 규모의 사회주택 프로젝트 4건이 추진되었거나 추진 중입니다. 현재 662세대가 완공되었으며 2025년 말까지 2,205세대가 추가 완공될 예정입니다.
현재 하이퐁시에는 총 26,715세대 규모의 사회주택 프로젝트 23건이 추진되고 있습니다. 2025년에는 시 전역에서 10,775세대가 완공될 예정이며, 동부 8,570세대와 서부 2,205세대가 포함됩니다. 이는 정부 총리가 부여한 목표를 넘어 주민의 사회주택 수요를 충족하는 수준입니다.
시는 합병 이후 새로운 행정구역에 맞추기 위해 2021~2030년 사회주택 개발 목표와 지표도 조정하고 있습니다. 구 하이퐁시와 구 하이즈엉성의 지표를 통합한 결과, 2030년까지 하이퐁시의 사회주택 개발 총 목표는 49,455세대입니다. 이와 함께 하이퐁시는 근로자의 사회주택 구매·임대를 위한 계획과 전용 메커니즘 및 우대정책을 마련하고 있습니다.
하이퐁시 인민위원회는 2025년 제133호 결정으로 주택을 소유하고 있으나 직장과 멀리 떨어져 거주하는 사람이 시내 사회주택 지원정책의 대상이 될 수 있는 경우를 구체적으로 규정했습니다. 건설국은 근로자의 모든 의견과 건의를 종합하여 시에 자문하고, “입지–품질–가격”이라는 세 가지 우수한 특징을 갖춘 사회주택 개발의 모범 도시로 하이퐁을 만들 계획입니다. 여기에는 대다수 주민과 근로자의 수요에 맞는 다양한 주택 유형이 포함됩니다.
베트남 조국전선위원회 시 위원회 부위원장이자 하이퐁 노동연맹 위원장인 Nguyen Anh Tuan 씨는 시 노동연맹이 근로자의 권익 향상을 위해 실질적인 관심과 구체적인 지원을 계속 제공하고 있으며, 특히 타 지역 출신 근로자가 항구도시에 정착할 조건과 기회를 확대하고 있다고 밝혔습니다.
출처: 투자신문